Schuster & Preuß - Karlshorst, wunderbar ruhige Lage - Einfamilienhaus mit Geschichte und Potential, 4 Zimmer, Vollkeller, Dielen, 2 Bäder auf 585 m² großen Grundstück

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 97 m²
Kaufpreis: 419.000 €

Beschreibung

Das angebotene Objekt ist freigezogen. Wir verfügen über einen Schlüssel und können unkompliziert Besichtigungen anbieten.
Wie Sie den beigefügten Bildern entnehmen können, gibt es noch einigen Handlungsbedarf, bevor moderne Wohnstandard gegeben ist.
Bitte beachten Sie dies, bevor Sie eine Besichtigung vereinbaren möchten.
Die Basis jedoch ist - für ein Haus dieses Baujahres - ausgesprochen gut.
Der Keller weist keine Auffälligkeiten in Bezug auf Feuchtigkeit auf.
Die Dielenböden in den Wohnräumen und Fluren, können ohne aufwändige Reparaturen geschliffen und versiegelt werden.
In Kombination mit aufgearbeiteten Wänden und Türen, kann sich so ein stilvolles und angenehmes Wohnvergnügen herstellen lassen.
Die 30er Aussenwände aus diesem Baujahr, sind in der Regel mit einem zweischaligen Wandaufbau errichtet worden. Sollte dem so sein, kann man diese Luftschicht z.B. mit Perlite ausblasen lassen.
So entsteht in Kombination mit einer Dämmung auf dem Dachboden ein deutlich besserer Wärmedämmwert; und günstiger als ein Aussendämmung ist dies allemal.
Der gut erhaltene Kratzputz aus DDR-Zeit bekommt einen neuen Anstrich, das Tonziegeldach wird einmal abgestrahlt, und siehe da, das Haus ist nicht wieder zu erkennen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer, eine große Küche, der Flur und die Eingangsveranda.
Im Obergeschoss sind dann zwei weitere Räume, ebenfalls ein Flur, ein Duschbad und ein Durchgang mit Treppe zum Dachboden.
Im Garten stehen neben einer Garage, ein kleinerer Schuppen und eine überdachte Unterstellmöglichkeit.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt gesichert über einen eigenen Weg und über einen Bereich, der durch Miteigentumsanteil mit Fahr-, Wege- und Leitungsrecht gesichert ist.

Lage

Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage von Berlin-Karlshorst.
Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung zum S-Bahnhof Karlshorst ist nur 2 Minuten entfernt.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Objektangebotes im Überblick:

+ massives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936
+ sehr ruhige und gefragte Lage in Karlshorst
+ hinterliegendes Grundstück mit Zufahrt
+ Grundstück 685 m² inklusive Zufahrt, effektiv 585 m² groß
+ 1,5 geschossige Bauweise
+ Vollkeller
+ alle Wohnräume und Flure in den Wohngeschossen mit Dielenböden
+ 1 Wannenbad im Kellergeschoss
+ 1 Duschbad im Obergeschoss
+ Zentralheizung Erdgas
+ "Brötje" Heizung vor 4 Jahren Therme neu eingebaut
+ im EG Ofen für die beiden Wohnräume
+ Satteldach mit Tondachziegeln
+ in den beiden Wohnräumen ältere Holzkastenfenster
+ alle anderen Fenster mit Kunststofffenstern
+ im EG alle Fenster mit Rollläden
+ Veranda am Eingang
+ Garage
+ kleines Nebengelass
+ Grundstück erschlossen mit: Erdgas, Wasser, Abwasser und Strom

Sonstiges

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!
Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter info@schuster-preuss.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:419.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 97 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl separater WC's:2
  • Grundstücksfläche:ca. 685 m²
  • Anzahl Stellplätze:3
  • Stellplatzart:Außenstellplatz, Garage
  • Kellerfläche:ca. 56 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:einfach
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Ofen, Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas, Holz, Kohle
  • Bodenbelag:Dielen, Fliesen, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Badezimmer:mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Fenster:Holz, Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Brunnen:nein
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1936
  • Zustandsart:teilweise sanierungsbedürftig

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 100 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 2.000 m
  • Distanz zur Autobahn:ca. 20 m
  • Distanz zum Zentrum:ca. 10 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 1.000 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:F
  • erstellt am:02.02.2018
  • gültig bis:02.02.2028
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 163,81 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja
  • Einliegerwohnung:nein
  • als Ferienimmobilie geeignet:nein
  • denkmalgeschützt:nein

Bilder

Karte

Anfrageformular

Herr Frau Firma
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Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
info@schuster-preuss.de | www.schuster-preuss.de
Niederlassung Barnim:
16348 Marienwerder Werftstr. 7
Telefon: 03335/451199 | Telefax: 03335451198

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