Schuster & Preuß - romantisch und individuell - freies Einfamilienhaus in Wandlitz mit 4 Zimmern, Kamin, Einbauküche und 2 Bädern, ausbaubarer Dachboden - Keller und Tiefgarage

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 120 m²
Kaufpreis: 449.000 €

Beschreibung

Wem das Großstadtleben keine Reize mehr bieten kann, und wer nach getaner Arbeit einfach nur Ruhe möchte; wer naturnah leben und wohnen will, der ist hier genau richtig.
Wenn dann noch der Wunsch nach einem Haus mit Charakter und einen Schuß Romantik vorhanden ist, kann an diesem Angebot nicht nicht einfach vorbei schauen.
Das Haus wurde im Jahr 1986 massiv und mit einem Vollkeller errichtet. Doch in den letzten Jahren wurden teilweise aufwändige Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen.
Besonders zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang die komplette Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss. Hier wurden ca. 34.000 Euro investiert. Und das sieht man ohne Zweifel.
Allein der Waschtisch aus echtem Kernholz mit Granitbecken ist ein echter Hingucker. Da fällt es schwer, morgens in nur den Spiegel zu schauen. Nun, an manchen Morgen vielleicht auch garnicht so falsch....
Aber im Ernst, hochwertige Dusche, exklusive Fliesen, eine Markeneckbadewanne usw. usf.. Hier wurde nicht gespart.
Und weiter geht es bei der modernen "Viessmann" Gasheizung. Diese mit Brennwerttechnik ausgestattet, wurde erst 2015 neu eingebaut.
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden alle Fenster - bis auf das Terrassenfenster - mit Rollläden ausgerüstet.
Für die Gourmets unter den Tee - oder Kaffeetrinkern ist die Trinkwasserentkalkungsanlage sicher eine interessantes Ausstattungsdetail.
Und es geht noch weiter: Kamin mit 2 Essen im Wohnzimmer, Einbauküche, Terrasse am Wohnzimmer im Erdgeschoss und - jetzt kommt die Romantik - eine kuschelige Loggia im Dachgeschoss.
Hier könnten sich fast stilecht - von Efeu umrankt - Romeo und Julia ihrer gegenseitigen Liebe versichern, so schön ist es hier.
Jetzt wird es wieder etwas praktisch: Erschlossen ist das Grundstück mit allen üblichen Medien. Der da sind: Wasser, Abwasser, Gas, Strom und DSL.
Wer Wandlitz nur annähernd kennt, weiß ob dessen hervorragende Infrastruktur. Heidekrautbahn, Autobahn A 11, B 109, Schulen, Kitas, Geschäfte, Restaurants, die Waldklinik, Wald, Seen......
Ja, da kommt der Prenzlauer Berg nicht ganz mit, und teurer ist er auch.

Lage

Das Grundstück liegt hier direkt in Wandlitz, also nicht in einer Ortschaft der Gemeinde Wadnlitz!
Sehr ruhige Einfamilienhaussiedlung!
Dennoch wenige Minuten zum Zentrum des Ortes.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ massives Einfamilienhaus mit Vollkeller
+ Grundstück ca. 500 m², Wohnfläche ca. 120 m²
+ Baujahr 1986, laufende Sanierungen in den letzten Jahren
+ 2015 neue Gasheizung von "Viessmann"
+ Dusch - und Wannenbad im EG in 2016 für 34.000 Euro saniert
+ Duschbad im DG im Jahr 1996 modernisiert
+ ausser Terrassenfenster sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
+ Betondachsteine im Jahr 2016 aufgearbeitet
+ Kamin mit 2 Essen im Wohnzimmer
+ Terrasse im EG und überdachte Loggia im DG
+ Tiefgarage vorhanden
+ Entkalkungsanlage für Trinkwasser
+ Elektrik auf modernem Stand ( FI Sicherungen und Kupferkabel )
+ Erschließung Grundstück: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, DSL

Sonstiges

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!
Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter info@schuster-preuss.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:449.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 120 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl Balkons:1
  • Balkonfläche:ca. 15 m²
  • Anzahl Terrassen:1
  • Grundstücksfläche:ca. 500 m²
  • Grundstücksfront:ca. 22 m
  • Anzahl Stellplätze:1
  • Stellplatzart:Außenstellplatz

Ausstattung

  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas, Holz
  • Bodenbelag:Dielen
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume:Wasch-/ Trockenraum
  • Eignung:für WGs geeignet
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:nein

Zustand

  • Baujahr:1986
  • Zustandsart:gepflegt

Umfeld

  • nächste Stadt:Berlin

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:C
  • erstellt am:08.02.2017
  • gültig bis:08.02.2027
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 84,49 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • verfügbar ab:sofort
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:ja

Bilder

Karte

Anfrageformular

Herr Frau Firma
Ich bitte um einen Besichtigungstermin
Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
info@schuster-preuss.de | www.schuster-preuss.de
Niederlassung Barnim:
16348 Marienwerder Werftstr. 7
Telefon: 03335/451199 | Telefax: 03335451198

Google Analytics deaktivieren
CMS & Webdesign by Mosaic
Diese Webseite verwendet Cookies. Durch die weitere Nutzung stimmen Sie der Verwendung zu. Zur Datenschutzerklärung.