Schuster & Preuß - qualifizierter Auftrag - Wandlitz, wunderschöne Ruhiglage - ein Familientraum mit 4 Zimmern, 2 Bädern und Kamin im Grünen - Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 123 m²
Kaufpreis: 335.000 €

Beschreibung

Wenn Sie mit Ihrer Familie der Großstadt Berlin den Rücken kehren möchten, um wieder Ruhe und Natur mehr Raum zu geben, dann sollten Sie dieses Angebot näher ins Auge fassen.
Auf einem pflegeleichten Grundstück von 421 m², wurde in den 1980ern ein sogenanntes "Neckermannhaus" errichtet.
Es handelt sich also um ein Fertigteilhaus, in diesem Fall ohne Keller.
Doch davon ist praktisch nichts mehr zu erkennen.
Eine grundhafte Sanierung in den Jahren 2002 / 2003, brachte modernen Standard in und an das Haus.
Elektrik, Sanitär, Fussböden, Wände, Fenster und Dach - alles wurde saniert, bzw komplett ausgetauscht.
So wurde auch der Grundriss verändert, der dem Haus im Erdgeschoss ein beeindruckend helles Ambiente bescherte.
Jetzt sind das Erdgeschoss und das Obergschoss fussbodenbeheizt und der Wohnbereich mit einem Kaminofen ausgestattet.
Im Erdgeschoss gibt es jetzt ein viel Raum bietendes Duschbad und im Obergeschoss ein Wannenbad mit Balkonzugang.
In der offen gestalteten Küche gibt es eine komplett ausgestattete Einbauküche im Landhausstil.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden aus amerikanischer Kirsche, die Zimmer im Obergeschoss über einen strapazierfähigen Designerboden.
Alle Räume im EG, sogar der Hauswirtschaftsraum und das Bad, sind großzügig geschnitten.
So gibt es vom Entreé einen direkten Zugang zur Küche, und zum Wohn / Essbereich.
Diese gewisse Leichtigkeit setzt sich auch im Obergschoss fort.
Zum ausgebauten Spitzboden gibt es nicht die sonst übliche Luke, oder die kleine Öffnung. Vielmehr wurde auch hier auf Licht und offene Gestaltung geachtet.
So könnte dieser zum Beispiel als Gästeschlafzimmer, oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Westterrasse ist über eine große Tür vom Essbereich zugänglich und verfügt über eine manuelle Markise.
Hier ist das Holzfenster mit einem elektrischen Rollladen versehen worden.
Ansonsten sind die Fenster abschließbar.

Lage

Das Objekt befindet sich im Randbereich von Wandlitz, in der Nähe des "Rahmer Sees", also nicht in Zentrumsnähe.
Zum Bahnhof Wandlitz sind es ca. 5 km - etwa 7 Minuten mit dem Auto und etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad.
Alternative ist der Bahnhof Zühlsdorf. Dieser ist nur ca. 2,5 km entfernt.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Immobilienangebotes im Überblick:

+ Einfamilienhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche
+ Fertigteilbauweise, sogenanntes "Neckermannhaus" aus ca. 1985
+ Vollsanierung, inklusive Dämmung 2002 / 2003
+ Grundstücksgröße 421 m²
+ nicht unterkellert
+ Fußbodenheizung im EG und im OG
+ offene Gestaltung der Räume im Erdgeschoss
+ Platz bietendes Duschbad im EG
+ Hauswirtschafts - und Anschlußraum im EG
+ moderne Einbauküche im Landhausstil inkl. Geräte
+ Parkett amerikanische Kirsche im Wohn / Essbereich
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Westterrasse mit Markise und elektrischem Rollladen
+ 3 Zimmer im Obergeschoss, eines davon mit Balkonzugang
+ Designerfussboden in den Räumen im OG
+ Antennenanschluß in jedem Wohnraum
+ Wannenbad mit Balkonzugang im OG
+ ausgebauter Spitzboden, als Schlafraum, oder Arbeitsbereich
+ engobierte Dachziegel
+ Wohn / Nutzfläche ca. 177 m²
Erschließung:Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation, Brunnen. Abwasser über eine ca. 5 m³ große Sammelgrube.

Sonstiges

Anfragen stellen Sie bitte direkt aus der Anzeige heraus, unter "Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen".
Ansprechpartner ist Herr Rainer Schuster.
Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt und rechtzeitig zur Besichtigung vorgelegt.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:335.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 123 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Balkons:1
  • Balkonfläche:ca. 2 m²
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 12 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 417 m²
  • Anzahl Stellplätze:3
  • Stellplatzart:Außenstellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Fußbodenheizung
  • Befeuerung:Gas, Holz
  • Bodenbelag:Fliesen, Kunststoff, Parkett
  • Bauart des Hauses:Fertighaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • barrierefrei:nein
  • Keller:nein
  • unterkellert:nein
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:West
  • Verglasung:doppelt verglast
  • möbliert:nein
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Kamin (Art):Kaminofen
  • Fenster:Holz
  • Dachform:Satteldach
  • Brunnen:ja
  • Baumbestand:nein

Zustand

  • Baujahr:1985
  • Zustandsart:gepflegt
  • Sanierungsjahr:2003

Umfeld

  • Distanz zur Autobahn:ca. 7 km
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 4 km
  • Distanz zum Strand:ca. 300 m
  • Distanz zum See:ca. 300 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:D
  • erstellt am:16.10.2018
  • gültig bis:16.10.2028
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 106,67 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:sofort
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja
  • als Ferienimmobilie geeignet:ja
  • denkmalgeschützt:nein

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Anfrageformular

Herr Frau Firma
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Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
info@schuster-preuss.de | www.schuster-preuss.de
Niederlassung Barnim:
16348 Marienwerder Werftstr. 7
Telefon: 03335/451199 | Telefax: 03335451198

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