Schuster & Preuß im Alleinauftrag - aufstrebendes Strausberg - Anlage / Invest Immobilie mit Anfangsrendite von 4,6 % in bester Lage und hervorragendem Zustand - Ist-Miete = Soll-Miete

Zimmerzahl: 20
Wohnfläche: ca. 751,95 m²
Kaufpreis: 1.500.000 €

Beschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Objektangaben nur bei nachgewiesener entsprechender Bonität übermittelt werden!
Telefonische Auskünfte zum Angebot werden bei der Erstanfrage nicht gegeben.
Für die Anfrage wählen Sie bitte die Kontaktaufnahme aus dem entsprechenden Formular aus der Anzeige heraus.
Der Energieausweis ist angefordert, und wird rechtzeitig vor der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme übersandt.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich zentraler Lage von Strausberg.

Ausstattung

Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ interessantes Renditeobjekt in zentraler Lage von Strausberg
+ alle Städte mit S-Bahnanschluss um Berlin und guter Infrastruktur, werden in den kommenden Jahren weiter an Bedeutug zunehmen.
+ Grundbaujahr 1890, vollständige Sanierung in allen Bereichen und mit allen Gewerken im Jahr 1997
+ sehr gepflegter Zustand
+ 7 Wohneinheiten, 2 Gewerbeinheiten
+ davon 3 Maisonettewohnungen
+ voll vermietet
+ Sollmiete: 67.960 € p.a. = Istmiete: 67.960 € p.a.
+ 1 Garage und 9 Stellplätze im abgeschlossenen Hofbereich
+ langjährige Gewerbemieter
+ zentrale Heizung für 6 WEs und die beiden Gewerbeeinheiten
+ eine Wohnung mit eigener Etagenheizung
+ zentrale Entkalkungsanlage für das Trinkwasser
+ Sanierung umfasste Dach, Fassade, Sanitäreinrichtungen und alle Leitungen, Elektrik, Fussböden, Wände, Küchen, Bäder, Hofgestaltung usw.
+ sichere Abstellräume für die Mieter
+ Erschließung vollständig: Kabelfernsehen, Wasser, Abwasser, Gas, Strom, DSL, Telefon

Sonstiges

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung dieses exklusiven Objektes, ein Bonitätsnachweis Ihrerseits Bedingung ist.
Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, bzw. ist bei der zuständigen Verwaltung angefordert und wird rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter info@schuster-preuss.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:1.500.000 €
  • Kaufpreis pro m²:1.994,00 EUR
  • Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:21,44
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten:ja
  • Nettorendite (in %):4,6
  • Mieteinnahmen p.a. IST:69.960,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. SOLL:69.960,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat:5.830,00 EUR
  • Courtage / Provision:7,14 & inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 751,95 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:7
  • Zimmerzahl:20
  • Anzahl Badezimmer:8
  • Anzahl Wohnzimmer:7
  • Anzahl Schlafzimmer:13
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:20
  • Anzahl separater WC's:12
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 18 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 867 m²
  • Anzahl Stellplätze:9
  • Stellplatzart:Außenstellplatz, Garage
  • Kellerfläche:ca. 20 m²
  • vermietbare Fläche:ca. 751,95 m²
  • vermietete Fläche:ca. 751,95 m²
  • Kubatur:ca. 3.593 m³

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:3
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Badezimmer:mit Fenster
  • weitere Räume:Abstellraum
  • Keller:ja
  • unterkellert:teilweise
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Fenster:Holz
  • Dachform:Satteldach

Zustand

  • Baujahr:1890
  • Alter:Altbau
  • Zustandsart:gepflegt
  • Sanierungsjahr:1997
  • Sanierung (in %):100

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:nein

Verwaltung

  • Nutzungsart:Anlage / Rendite, Gewerbe, Wohnen
  • vermietet:ja
  • vermietet (in %):100
  • Haustiere:ja
  • denkmalgeschützt:ja

Bilder

Karte

Anfrageformular

Herr Frau Firma
Ich bitte um einen Besichtigungstermin
Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
info@schuster-preuss.de | www.schuster-preuss.de
Niederlassung Barnim:
16348 Marienwerder Werftstr. 7
Telefon: 03335/451199 | Telefax: 03335451198

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