Schuster & Preuß im Alleinauftrag - wunderschönes Einfamilienhaus im skandinavischen Stil - 2 Bäder, Echtholzböden, Tiefgarage, Keller, Einbauküche und Kamin

Zimmerzahl: 3
Wohnfläche: ca. 112 m²
Kaufpreis: 429.000 €

Beschreibung

Wer die skandinavische Lebensart liebt, und so wohnen will, der ist hier genau richtig.
Dieses grundsolide Haus mit Vollkeller, wurde 1995 errichtet.
Der ca. 41 cm dicke Aussenwandaufbau ist Garant für eine hervorragende akustische und wärmedämmende Isolierung von der Aussenwelt.
Wobei die Vollklinkerfassade auch dazu beiträgt, den Aufwand für Fassadeninstandhaltung, oder gar Erneuerung in Grenzen zu halten.
Zudem ergibt diese im Zusammenspiel mit den geschmackvollen Holzfenstern grade eben dieses skandinavische Lebensgefühl.
Und selbiges setzt sich im Inneren des Hauses konsequent fort.
Die Fussböden sind in den Wohnräumen und Fluren aus echtem Holz, ebenso die Decken. Hier wurde mit hell lasiertem Holz ein warmes und gepflegtes Wohngefühl geschaffen.
Doch dem nicht genug: um alles zu vervollständigen, sind die Wände im gesamten Haus verschlämmt worden, so dass die Mauerwerksstruktur des inneren Wandaufbaus sichtbar bleibt.
Das ist auch im Badezimmer im Erdgeschoss so. Hier existieren keine Fliesen an den Wänden.
Im großen - nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer - sorgen einige bodentiefe Fenster für eine helles und angenehmes Wohnambiente. Dazu trägt auch der Kaminofen mit Specksteinverkleidung bei.
Er verträgt sogar das Heizen mit Kohle.
Die Küche ist ebenso, wie alle anderen Räume - derer es insgesamt drei gibt - hell und geräumig angelegt. Ein separater Essbereich läßt das Warten auf das in einer kompletten Einbauküche hergerichtete Mahl, zu einem Genuss werden.
Wie es sich für eine echte Gourmetküche gehört: hier wird mit Gas gekocht.
Weiter in die obere Etage. Hier erwartet uns ein wundervoll angelegtes Schlafzimmer für den Eigentümer. Große Fenster sorgen für Licht und Luft.
Auch das Zimmer für den Nachwuchs ist ausreichend groß angelegt.
Wem der Platz mit drei Zimmern nicht genügen sollte, kann im Kellergeschoss ein weiteres Zimmer mit genug Tageslicht einrichten. So stehen dann insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung.
Die Heizung wurde im Jahr 2015 ausgetauscht, und genügt jetzt den neuesten Vorschriften der Abgasverordnung.
Alle Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss können mit Rollläden abgedunkelt werden.
Im Keller werden derzeit alle Wände - auch die Innenwände - mit Flüssigkunststoff verpresst.

Lage

Das Grundstück ist ein echtes Hammergrundstück; also hinterliegend.
Echt bedeutet, dass die gesamte Zufahrt nach hinten zur Grundstücksfläche zählt.
Die Lage bietet alle Möglichkeiten des urbanen Lebens. Soll heißen: Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fussläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ massives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995
+ voll unterkellert, mit Tiefgarage
+ 41 cm Aussenwände, mit Vollklinkerfassade und 12,5 cm Dämmung
+ 3 Zimmer = 1 Wohnzimmer im EG und 2 Zimmer im DG
+ Echtholzfussböden in allen Wohnräumen
+ hell lasierte Holzvertäfelung an den Decken
+ verschlämmte Innenwandgestaltung mit sichtbarer Mauerwerksstruktur
+ großes Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefen Fenstern
+ Holzfenster mit Rollläden im EG und im DG
+ moderne "Viessmann" Gasheizung aus dem Jahr 2015, erfüllt neue Abgasordnung für Heizungen
+ 2 Bäder = 1 Dusch - und Wannenbad im EG, ein Duschbad im DG
+ große Wohnküche mit Essbereich
+ vollständige Einbauküche mit Gasherd
+ pflegeleichtes Grundstück
+ ein weiterer Wohn / Arbeitsraum im Kellergeschoss möglich
+ neue Verpressung im Kellergeschoss, an allen Wänden

Sonstiges

Anfragen stellen Sie bitte direkt aus der Anzeige heraus, unter "Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen".
Ansprechpartner ist Herr Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:429.000 €
  • Heizkosten:75,00 EUR
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 112 m²
  • Zimmerzahl:3
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:3
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 18 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 568 m²
  • Anzahl Stellplätze:2
  • Stellplatzart:Außenstellplatz, in Tiefgarage
  • Kellerfläche:ca. 63,72 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:gehoben
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas, Holz, Kohle
  • Bodenbelag:Dielen, Fliesen
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche, Wohnküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:West
  • Breitband-Geschwindigkeit:50
  • Verglasung:doppelt verglast
  • möbliert:teilweise
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Kamin (Art):Kaminofen
  • Fenster:Holz
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Krüppelwalmdach
  • Brunnen:nein
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1995
  • Zustandsart:gepflegt

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 200 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 500 m
  • Distanz zur Autobahn:ca. 4 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 300 m
  • Distanz zur Grundschule:ca. 400 m
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 1.000 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:E
  • erstellt am:15.02.2018
  • gültig bis:15.02.2028
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 132,31 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:nach Absprache
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja

Bilder

Karte

Anfrageformular

Herr Frau Firma
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Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
info@schuster-preuss.de | www.schuster-preuss.de
Niederlassung Barnim:
16348 Marienwerder Werftstr. 7
Telefon: 03335/451199 | Telefax: 03335451198

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