Schuster & Preuß - Rheinsberger Seenlandschaft - Flecken Zechlin - 3 Familienhaus und zwei Ferienwohnungen auf 2222 m² großem Grundstück am Waldrand

Zimmerzahl: 13
Wohnfläche: ca. 292 m²
Kaufpreis: 329.000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 3 Familienhaus, sowie ein Nebengebäude mit 2 Ferienwohnungen, mit insgesamt ca. 292 m² Wohn/nutzfläche, auf einem 2.222 m² großen Grundstück in Flecken Zechlin.
Direkt am Waldrand gelegen, bietet es nicht nur einen hohen Erholungswert für naturliebende Urlauber, sondern auch ein entspanendes Refugium für Mieter.
Dementsprechend ist die Auslastung für beide Bereiche außerordentlich gut.
Im Haupthaus teilen sich die Einheiten wie folgt auf:
Im EG, die nach dem Verkauf frei werdende Eigentümerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, auf ca. 74 m². Dann weiterhin im EG, eine vermietete 2 Zimmerwohnung mit Veranda, Duschbad und Küche, auf ca. 60 m².
Im OG des Hauses befindet sich dann eine weitere 3 Zimmerwohnung - vermietet - mit Küche und Wannenbad.
Das massive Nebengebäude besteht aus 2 Ferienwohnungen. Eine 3 Zimmer-Ferienwohnung, mit ca. 48 m², und eine 2 Zimmer-Ferienwohnung, mit ca. 32 m².
Beide Einheiten sind jeweils mit einer Küche - bzw. Küchenzeile, und jeweils mit einem modernen Duschbad ausgestattet.
Für dieses Gebäude bestünde auch die Option, es zu Wohnzwecken umzubauen und umzunutzen.
Die installierte Ölheizung von "Wolf", ist für die Wärmeerzeugung und die Warmwasserbereitung für alle Wohneinheiten zuständig.
Einzige Ausnahme ist ein kleiner elektrischer Speicher für das Warmwasser in der Küche einer Ferienwohnung.
Im Jahr 2017 wurde das Dach des Hauptgebäudes teilweise erneuert.
Türen und Fenster sind im Jahr 1994 modernisiert worden.
Das Grundstück ist mit folgenden Medien erschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon. Erdgas liegt vor dem Objekt in der Straße.
Die beiden Feriewohnungen sind - trotz noch nicht forcierter Bewerbung über das Internet - sehr gut ausgelastet.
Der Ort Flecken - Zechlin bietet einen hohen Erholungswert und ist bei Urlaubern, aber auch bei Dauerbewohnern sehr beliebt.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer der schönsten und wasserreichsten Naturlandschaften im Osten Deutschlands.
Wunderbar tiefe Wälder und glasklare Seen, werden immer mehr zum Anziehungspunkt für naturhungrige Großstädter.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ 2.222 m² großes Grundstück im idyllischen Flecken Zechlin, bei Rheinsberg
+ 3 Familienhaus und Gebäude mit zwei Ferienwohnungen
+ 2 Wohnungen sind vermietet, Eigentümerwohnung im EG wird frei
+ 3 Wohnungen im Haupthaus, 2 Ferienwohnungen im Nebengebäude
+ Nebengebäude zum Wohnhaus erweiterbar
+ Teilkeller im Haupthaus
+ diverses Nebengelass
+ Öl Zentralheizung von "Wolf"
+ eigener Brunnen
+ Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon
+ Dach teilweise im Jahr 2017 erneuert
+ Erneuerung Fenster und Türen im Jahr 1994
+ Erdgas liegt vor dem Haus in der Straße
+ Ferienwohnungen mit guter Auslastung

Sonstiges

Anfragen zum Objekt stellen Sie bitte direkt aus der Anzeige heraus.
Ansprechpartner für das Objekt ist Herr Rainer Schuster.
Beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen eine Rufnummer hinterlegt ist!
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:329.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 292 m²
  • Zimmerzahl:13
  • Anzahl Badezimmer:5
  • Anzahl Wohnzimmer:5
  • Anzahl Schlafzimmer:8
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:13
  • Anzahl separater WC's:5
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 20 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 2.222 m²
  • Anzahl Stellplätze:6
  • Stellplatzart:Außenstellplatz
  • vermietbare Fläche:ca. 292 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Holz, Öl
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Badezimmer:mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume:Dachboden, Fahrradraum, Wasch-/ Trockenraum
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:teilweise
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Kamin (Art):Kaminofen
  • Fenster:Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Brunnen:ja
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1911
  • Zustandsart:gut
  • Sanierungsjahr:1994

Umfeld

  • nächste Stadt:Rheinsberg
  • Distanz zur Autobahn:ca. 20 km
  • Distanz zum See:ca. 800 m
  • Distanz zum Wandergebiet:ca. 100 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:F
  • erstellt am:09.01.2018
  • gültig bis:09.01.2028
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 184,84 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:ja
  • vermietet (in %):75
  • verfügbar ab:nach Absprache
  • Haustiere:ja
  • Einliegerwohnung:ja
  • als Ferienimmobilie geeignet:ja
  • denkmalgeschützt:nein

Bilder

Karte

Anfrageformular

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Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
info@schuster-preuss.de | www.schuster-preuss.de
Niederlassung Barnim:
16348 Marienwerder Werftstr. 7
Telefon: 03335/451199 | Telefax: 03335451198

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