Schuster & Preuß - Mehrfamilienhaus in idyllischer Siedlungslage - voll vermietet!

Zimmerzahl: 16
Wohnfläche: ca. 485 m²
Kaufpreis: 1.250.000 €

Beschreibung

So bauen nur wenige Investoren. Das gleich zur Einleitung. Was soll das bedeuten? Der Eigentümer und zugleich Bauherr hat einen Teil des Hauses für sich gebaut. Die gesamte Grundrissgestaltung und Ausstattung des Hauses ist für die damalige Bauzeit 1996 sehr hochwertig. Hier nur einige Details: Fußbodenheizung, Bäder mit Wanne und Dusche, Gasthermen in jeder Wohnung, Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden, Terrasse bzw. Loggia für jede Wohnung, gut nutzbarer Gartenanteil je Mieter, Fahrradabstellbox (hochwertig), etc. Diese sehr gute Ausstattung garantiert immer eine gute Vermietbarkeit zu entsprechend guten Mieten. Das Haus wurde solide und in hoher Qualität errichtet. Es unterteilt sich in vier 3-Raumwohnungen und zwei 2-Raumwohnungen. Zu jeder Wohnung gehört eine Remise als Abstellplatz bzw. Abstellbereich auf dem Dachboden, ein PKW-Außenstellplatz , eine Terrasse bzw. Loggia(Balkon). Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Fällige Unterhaltsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt. Die Wohnungen sind offen und hell gestaltet. Diele, Wohnen und Küche bilden eine Einheit, welche den gesamten Bereich größer erscheinen läßt. Grundrisse, Wohnflächenberechnung, etc liegen vor und können kurzfristig übersandt werden. Nettokaltmiete pro Jahr: 49.500 Euro!

Lage

Die beschauliche Gemeinde Neuenhagen bei Berlin hat sich in den letzten 20 Jahren zu einem beliebten Wohnstandort mit viel Grün entwickelt. Viele gestreßte Großstädter ziehen hier her. Ruhe und viel Grün sind der Garant für den anhaltenden Zuzug. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Discounter, Schulen, Kita´s, Ärzte - alles in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Hoppegarten ist in ca. 10 Fußminuten zu erreichen. Eingebettet in dieser Idylle liegt das angebotene Mehrfamilienhaus.

Sonstiges

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter 0172 6487308 mit Herrn Peter Preuß.

Preise

  • Kaufpreis:1.250.000 €
  • Betriebs-/ Nebenkosten:5.395,00 EUR
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten:nein
  • Mieteinnahmen p.a. IST:49.252,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. SOLL:49.252,00 EUR
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 485 m²
  • Zimmerzahl:16
  • Anzahl Badezimmer:6
  • Anzahl Balkons:6
  • Anzahl Terrassen:3
  • Grundstücksfläche:ca. 1.200 m²
  • Anzahl Stellplätze:6
  • Stellplatzart:Außenstellplatz
  • vermietbare Fläche:ca. 485 m²
  • vermietete Fläche:ca. 485 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:gehoben
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Badezimmer:mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Breitband-Geschwindigkeit:50.000
  • Verglasung:Wärmeschutz
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Aluminium, Kunststoff
  • Türen (außen):Holz
  • Türen (innen):Holz
  • Dachform:Krüppelwalmdach

Zustand

  • Baujahr:1996
  • Alter:Neubau
  • Zustandsart:gepflegt
  • Bauphase:Bau abgeschlossen

Umfeld

  • nächste Stadt:Berlin
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 1,3 km
  • Distanz zum Flughafen:ca. 40 km
  • Distanz zur Autobahn:ca. 8 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:D
  • erstellt am:05.07.2017
  • gültig bis:05.07.2027
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 109 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:ja
  • vermietet (in %):100
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise

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Anfrageformular

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Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
info@schuster-preuss.de | www.schuster-preuss.de
Niederlassung Barnim:
16348 Marienwerder Werftstr. 7
Telefon: 03335/451199 | Telefax: 03335451198

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