Schuster & Preuß - Kremmen - Faktor 18 - voll vermietet - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Saniert mit Garten und Nebengelass, in sehr gutem Zustand

Zimmerzahl: 7
Wohnfläche: ca. 250 m²
Kaufpreis: 425.000 €

Beschreibung

Aus Diskretionsgründen werden weitere Ansichten erst bei einer direkten Anfrage zur Verfügung gestellt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür.
Für den Erwerber steht eine Anlageimmobilie mit einem Faktor von 17,7 zur Verfügung.
Die Basis für beide Varianten ist ein umfassend saniertes Haus, dessen Vermietung bei Leerstand kein Problem darstellen sollte.
Im Erdgeschoss liegt eine vermietete Einzimmerwohnung mit ca. 47 m² und die bereits erwähnte - beim Verkauf frei werdende - ca. 88 m² große Eigentümerwohnung.
Das gesamte Dachgeschoss des Hauses wird eingenommen von einer vermieteten 3,5 Zimmerwohnung, mit ca. 115 m² Fläche.
In den beiden größeren Wohnungen gibt es zusätzlich zur Heizung, jeweils einen Kaminofen im Wohnzimmer.
2005 bis 2007 wurden an dem Gebäude, an den Wohnungen und an den Nebengebäuden Sanierungen vorgenommen.
Diese betrafen insbesondere das Dach ( engobierter Dachstein ), die Fassade, die Elektrik, die Sanitäranlagen, die Fenster und in den Wohnungen die Decken und Wände.
Auf dem Hof wurden bereits Stellplätze für Pkw angelegt; weitere wären möglich und dann vermietbar.
Ebenfalls zur Vermietung geeignet ist die große Garage mit Grube, sowie ein Lager und der leer stehende Keller.
Mieteinnahme ab Januar 2019: 1.995,00 € pro Monat nettokalt.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Kremmen.

Ausstattung

Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933
+ zu vermietende Fläche ca. 250 m²
+ voll vermietet
+ NKM p.a. 23.940,00 €
+ voll unterkellert
+ 3 Wohneinheiten auf einem 1.026 m² großen Grundstück
+ ideal als kleines, überschaubares Anlageobjekt
+ eine 1 Zimmerwohnung, eine 3,5 Zimmerwohnung und eine 2 Zimmerwohnung
+ Garage, Lager und diverse Stellplätze noch zur Vermietung
+ 2005 / 2007 Sanierungen an Decken, Wände, Elektrik, Fenster, Sanitär, Dach und Fassade / Dämmung, E-Anlage im Garten und Toranlage neu.

Sonstiges

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!
Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter info@schuster-preuss.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:425.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 250 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:3
  • Zimmerzahl:7
  • Anzahl Badezimmer:3
  • Anzahl Wohnzimmer:3
  • Anzahl Schlafzimmer:4
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:8
  • Anzahl separater WC's:4
  • Anzahl Terrassen:2
  • Terrassenfläche:ca. 18 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 1.026 m²
  • Anzahl Stellplätze:7
  • Stellplatzart:Außenstellplatz, Garage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:3
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas, Holz
  • Bodenbelag:Dielen (abgeschliffen), Fliesen, Laminat
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Keller:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Kamin (Art):Kaminofen

Zustand

  • Baujahr:1933
  • Zustandsart:voll saniert
  • Sanierungsjahr:2007

Umfeld

  • nächste Stadt:Oranienburg
  • Distanz zur Autobahn:ca. 5 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:B
  • erstellt am:02.11.2018
  • gültig bis:02.11.2028
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 65,42 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Gewerbe, Wohnen
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:ja

Bilder

Karte

Anfrageformular

Herr Frau Firma
Ich bitte um einen Besichtigungstermin
Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
info@schuster-preuss.de | www.schuster-preuss.de
Niederlassung Barnim:
16348 Marienwerder Werftstr. 7
Telefon: 03335/451199 | Telefax: 03335451198

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