Schuster & Preuß - Großes Stadthaus als Einfamilienhaus in Finow am Großen Stern - auch gewerblich nutzbar! 1591

Zimmerzahl: 7
Wohnfläche: ca. 170 m²
Kaufpreis: 149.000 €

Beschreibung

Heute bieten wir ihnen ein Stadthaus im Finower Stadtkern an. Das Haus wurde bisher gewerblich genutzt. Eine Nutzungsänderung von Gewerbe auf Wohnen läuft gerade. Das Haus wurde bis vor Kurzen als Arztpraxis und Fahrradverleih genutzt. Die Arztpraxis kann ohne viel Aufwand zum Wohnen umgebaut werden. Hier kann eine schöne Vierraumwohnung entstehen. Der momentane Parkplatz vor dem Haus kann entsiegelt (Granitpflaster) und als Garten gestaltet werden. Der untere Bereich, bestehend aus zwei Räumen muss renoviert werden. Die Zufahrt zum Haus ist über die Dorfstraße gewährlestet. Hier besteht ein Wegerecht. Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert. So wurden Kunststofffenster eingebaut, eine Wärmedämmfassade angebracht und die Elektroinstallation erneuert. Momentan ist das Haus an eine Fernwärmeversorgung angeschlossen. Der zukünftige Eigentümer kann sich aber auch unabhängig machen und eine eigene Heizung installieren. Eine gemischte Nutzung des Objektes ist gut denkbar. In der oberen Ebene Wohnen und in der unteren Ebene sein Gewerbe betreiben. Das paßt!
Besichtigungen sind kurzfristig realisierbar.

Lage

Das Objekt liegt in dem ehemalig eigenständigen Städtchen Finow. In den 70¬er Jahren wurde Finow an Eberswalde angeschlossen. Der Kleinstadtcharakter ist jedoch erhalten geblieben. Ein Mix aus Discountern (Netto, Kaufland etc.) und kleinen Einzelhandelsläden gewährleisten die lückenlose Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen und KITA`s sind fußläufig erreichbar. Die BAB 11 liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Der Bahnhof und das Eberswalder Stadtzentrum ist über eine regelmäßig verkehrende Buslinie erreichbar. Das Umland verfügt über einen großen Erholungswert. Der Barnim ist durch große Wälder und mehrere Seen geprägt. So zum Beispiel der Werbellinsee, der Parsteinsee, der Schwärzesee und und und! Das Biosphärenreservat Schorfheide liegt in unmittelbarer Nähe. Selbst für Pendler nach Berlin ist dieser Standort sehr gut geeignet. Mit den öffentlichen Verkehrsmittels sind Sie in 60 Minuten im Berliner Stadtzentrum. Mit dem PKW schaffen Sie es eben so in ca. 60 Minuten.

Austattung

+ Massivhaus über 2 Etagen;
+ bisherige Nutzung Gewerbe (1 Arztpraxis und ein Fahrradverleih);
+ Teilweise modernisiert;
+ Stellplatz auf dem Hof;
+ Heizungsversorgung über Fernwärme;
+ Hoffläche momentan gepflastert - kann aber umgestaltet werden;
+ Wegerecht auf der Zufahrt siehe Lageplan;
+ Innenwände veränderbar!
+ gemischte Nutzung für Wohnen und Gewerbe gut machbar!

Sonstiges

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter 0172 6487308 mit Herrn Peter Preuß.

Preise

  • Kaufpreis:149.000 €
  • inkl. Stellplatz:ja
  • Courtage / Provision:7,14 %
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 170 m²
  • Zimmerzahl:7
  • Grundstücksfläche:ca. 453 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Breitband-Geschwindigkeit:50.000
  • Verglasung:Wärmeschutz, doppelt verglast
  • Fenster:Kunststoff
  • Türen (außen):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:nein

Zustand

  • Alter:Altbau
  • Bauphase:Bau abgeschlossen

Umfeld

  • nächste Stadt:Eberswalde
  • Distanz zum Bus:ca. 100 m
  • Distanz zum Fernbahnhof:ca. 7 km
  • Distanz zum Flughafen:ca. 50 km
  • Distanz zur Autobahn:ca. 6 km
  • Distanz zum Zentrum:ca. 100 m
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 500 m
  • Distanz zur Grundschule:ca. 400 m
  • Distanz zur Gesamtschule:ca. 400 m
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 1 km
  • Distanz zu Sportanlagen:ca. 800 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:nein

Verwaltung

  • Nutzungsart:Gewerbe, Wohnen
  • verfügbar ab:ab sofort
  • Gewerbliche Nutzung möglich:ja
  • Haustiere:ja
  • Räume veränderbar:ja
  • denkmalgeschützt:nein

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Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
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